Ở Mỹ khi nào tôi cần giấy phép xây dựng để cải tạo nhà?

2025-02-06 15:20:03
|Chia sẻ:
Ở Mỹ khi nào tôi cần giấy phép xây dựng để cải tạo nhà?

Khi nào tôi cần giấy phép xây dựng để cải tạo nhà? 

Khi cải tạo nhà, bạn có thể nghĩ đến thiết kế, màu sơn hay việc dự án có làm tăng giá trị tài sản hay không. Nhưng có một điều quan trọng không kém: liệu bạn có cần giấy phép xây dựng?

Chủ nhà cần biết dự án nào cần được chấp thuận và hậu quả nếu thực hiện mà không có giấy phép. Trước khi sửa điện hay phá tường, hãy tìm hiểu kỹ về giấy phép xây dựng và khi nào cần có.


Giấy phép xây dựng là gì?

Đây là văn bản pháp lý do chính quyền địa phương cấp, cho phép bạn thực hiện các công trình cải tạo. Giấy phép giúp đảm bảo dự án tuân thủ các quy định an toàn, tránh rủi ro về sập kết cấu, cháy nổ hay chập điện.

Việc xin giấy phép có thể hơi bất tiện, nhưng nó giúp bảo vệ an toàn cho gia đình và giữ giá trị ngôi nhà của bạn.

Cải tạo nhà cần có giấy phép xây dựng

Tùy theo thành phố, nhưng nhìn chung, các công việc liên quan đến kết cấu, điện, hệ thống ống nước hoặc cơ khí đều cần giấy phép. Một số hạng mục cụ thể bao gồm:

  • Hàng rào: Kiểm tra quy định về chiều cao để tránh vi phạm.
  • Cửa sổ: Nếu mở rộng cửa sổ hoặc cắt lỗ cho giếng trời/cửa có kính, cần xin phép.
  • Hệ thống ống nước & điện: Lắp đặt hoặc thay thế thường cần giấy phép, trừ các sửa chữa nhỏ.
  • Thay đổi kết cấu: Bao gồm tường chịu lực, ban công, mái nhà, sàn móng,…
  • Hệ thống sưởi ấm: Thay bình nước nóng, hệ thống thông gió, lò sưởi gas/gỗ đều cần giấy phép.
  • Bổ sung & cải tạo: Công trình từ 5.000 USD trở lên thường cần giấy phép, trừ một số trường hợp nhỏ như sơn, thảm, giấy dán tường.

Các dự án cải tạo nhà không cần giấy phép

Sẽ có một số dự án cải thiện nhà không cần giấy phép, như các dự án điện và hệ thống ống nước nhỏ. Các dự án khác bạn có thể thực hiện mà không cần giấy phép bao gồm:

  • Sơn và dán giấy dán tường
  • Lắp đặt sàn như sàn gỗ cứng, thảm, vải sơn hoặc gạch vinyl
  • Sửa chữa điện nhỏ
  • Lắp đặt mặt bàn mới
  • Lắp đặt hoặc thay thế vòi nước
  • Công việc cảnh quan

Như đã đề cập, các quy định khác nhau tùy theo từng khu vực, vì vậy chỉ vì ai đó bạn biết không cần giấy phép, không có nghĩa là bạn sẽ không cần. Nếu bạn không chắc chắn, hãy liên hệ với văn phòng xây dựng địa phương và hỏi. Tốt hơn là nên kiểm tra trước, vì cuộc gọi có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian, tiền bạc và căng thẳng.

Ai là người có được giấy phép xây dựng?

Nếu bạn thuê một nhà thầu để hoàn thành dự án, họ thường sẽ xin được giấy phép. Lý do là, nói chung, người hoặc công ty xin giấy phép cũng là người chịu trách nhiệm đảm bảo dự án tuân thủ theo quy định. Nếu bạn tự xin giấy phép, bạn sẽ được coi là nhà thầu (theo quan điểm của chính quyền địa phương) và do đó, phải chịu trách nhiệm nếu có vấn đề về xây dựng. 

Hậu quả khi không có giấy phép xây dựng? 

Nhiều chủ nhà bỏ qua giấy phép xây dựng để tiết kiệm thời gian và chi phí, nhưng điều này có thể gây rắc rối nghiêm trọng:

  • Bị phạt hoặc buộc tháo dỡ công trình: Chính quyền có thể phát hiện vi phạm, phạt nặng và yêu cầu làm lại từ đầu.
  • Gây khó khăn khi bán nhà: Kiểm tra nhà có thể phát hiện công trình trái phép, làm chậm hoặc thậm chí ngăn cản giao dịch.
  • Bảo hiểm có thể từ chối chi trả: Nếu xảy ra sự cố nghiêm trọng do công trình không phép, bảo hiểm có thể không bồi thường.

Xin giấy phép chỉ tốn vài trăm đô và mất chưa đến một giờ nhưng có thể giúp bạn tránh rủi ro lớn. Phòng ngừa luôn tốt hơn hối tiếc!