Động lực xây dựng nhà mới tại Mỹ giảm sút vào năm 2025 khi hàng tồn kho tăng
Tổng lượt:
- Việc cấp phép xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ đã giảm 6,3% trong nửa đầu năm 2025, dẫn đầu là sự sụt giảm mạnh ở Jacksonville, San Antonio và Boston.
- Sự chậm lại diễn ra sau khi phục hồi vào năm 2024. Năm ngoái, số lượng nhà ở gia đình đơn lẻ khởi công đã tăng 6,6% vào năm 2024, chấm dứt chuỗi suy giảm kéo dài hai năm và duy trì tốc độ xây dựng nhà ở cao hơn so với trước đại dịch.
- Tốc độ xây dựng nhà ở liền kề, nhà ở gia đình đơn lẻ — chung cư và nhà liền kề — tăng gấp đôi so với tốc độ xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ, nhà ở tách biệt.
Việc cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đã giảm 6,3% trong nửa đầu năm 2025, báo hiệu sự chậm lại sau một năm phục hồi. Các thị trường như Jacksonville, San Antonio và Boston dẫn đầu sự sụt giảm về số lượng giấy phép, với mức giảm phần trăm hai chữ số ở mỗi thị trường so với cùng kỳ năm 2024.
Khả năng chi trả vẫn là một thách thức lớn, đặc biệt là đối với người mua nhà lần đầu, mặc dù lãi suất thế chấp đã giảm nhẹ. Người mua đang tận dụng được lợi thế nhưng doanh số bán hàng vẫn chậm chạp và hàng tồn kho đang tăng trên khắp cả nước. Lượng nhà tồn kho hiện tại đang ở mức cao nhất trong sáu năm và vượt quá mức trước đại dịch ở nhiều thị trường, buộc các chủ đầu tư phải tăng cường ưu đãi và giảm giá để duy trì doanh số.
Mặc dù hoạt động cấp phép xây dựng năm 2025 vẫn cao hơn 16% so với mức trước đại dịch, nhưng đây là một bước lùi so với đà tăng trưởng của năm 2024, phản ánh sự thay đổi trong tâm lý của các nhà xây dựng. Đáng chú ý, hơn một nửa trong số 50 đô thị lớn nhất vẫn đang cấp phép xây dựng nhiều nhà hơn mức trung bình trước năm 2020, nhưng đà tăng trưởng chung rõ ràng đang suy yếu.
Các thị trường có mức giảm lớn nhất trong hoạt động cấp phép
Trong số 50 thành phố lớn nhất, Jacksonville, San Antonio, Boston, Denver và St. Louis đã chứng kiến sự sụt giảm lớn nhất về tổng số giấy phép xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ được cấp trong sáu tháng đầu năm so với năm ngoái.
| Tổng số giấy phép | Tháng 1 năm 2024 – Tháng 6 năm 2024 | Tháng 1 năm 2025 – Tháng 6 năm 2025 |
| Jacksonville | 7.325 | 4.949 |
| San Antonio | 6.047 | 5.004 |
| Boston | 1.917 | 1.606 |
| Denver | 4.943 | 4.183 |
| St. Louis | 2.527 | 2.145 |
Một số thị trường vẫn đang tăng trưởng
Trong số 50 thành phố lớn nhất, Kansas City, Orlando, Cincinnati, Pittsburgh và Oklahoma City đã chứng kiến mức tăng lớn nhất về tổng số giấy phép xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ được cấp trong sáu tháng đầu năm so với năm ngoái.
| Tổng số giấy phép | Tháng 1 năm 2024 – Tháng 6 năm 2024 | Tháng 1 năm 2025 – Tháng 6 năm 2025 |
| Thành phố Kansas | 2.195 | 2.501 |
| Orlando | 7.600 | 8.599 |
| Cincinnati | 2.005 | 2.249 |
| Pittsburgh | 1.794 | 1.967 |
| Thành phố Oklahoma | 3.041 | 3.310 |
Khả năng chi trả dài hạn gắn liền với việc xây dựng kém
Tình trạng thiếu hụt nhà ở dai dẳng tại các thị trường đắt đỏ tiếp tục làm xói mòn khả năng chi trả. Các khu vực đô thị có tỷ lệ giá nhà trên thu nhập cao, chẳng hạn như San Jose, Los Angeles và San Francisco, thường xuyên có ít nhà trên đầu người hơn các khu vực khác.
| MSA | ZHVI (tính đến tháng 6 năm 2025) | Thu nhập trung bình (tính đến tháng 6 năm 2025) | ZHVI-Tỷ lệ thu nhập (tính đến tháng 6 năm 2025) |
| San Jose | 1.732.207 đô la | 163.949 đô la | 10.6 |
| Los Angeles | 1.019.539 đô la | 98.875 đô la | 10.3 |
| San Francisco | 1.229.790 đô la | 136.235 đô la | 9.0 |
| San Diego | 995.641 đô la | 111.919 đô la | 8,9 |
| New York | 734.763 đô la | 102.739 đô la | 7.2 |
Trong 12 tháng qua, các thành phố có tỷ lệ giá trên thu nhập cao hơn một độ lệch chuẩn so với mức trung bình toàn quốc đã cấp ít hơn một nửa số giấy phép trên đầu người so với các thành phố tương tự, dẫn đến những thách thức về khả năng chi trả trong dài hạn.
Giải pháp chính sách: Mở rộng nguồn cung
Các nhà xây dựng chỉ có thể đáp ứng nhu cầu khi quy định cho phép. Mặc dù hạn chế về địa lý có thể đóng một vai trò quan trọng, nhưng các chính sách về quy hoạch và cấp phép lại hạn chế sự phát triển nhà ở tại nhiều thành phố. Việc giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở sẽ đòi hỏi những cải cách cơ cấu:
- Khu vực có mật độ cao hơn: Cho phép phát triển nhà ở chung cư, nhà ở trung bình và mật độ cao hơn.
- Nới lỏng quy định về bãi đậu xe: Giảm chi phí và mở rộng diện tích xây dựng.
- Đơn giản hóa việc phê duyệt: Giảm sự chậm trễ trong việc cấp phép.
- Khả năng chi trả của quỹ: Mở rộng quỹ tín thác để hỗ trợ phát triển với chi phí phải chăng.
Dữ liệu khảo sát của Zillow cho thấy hầu hết người Mỹ ủng hộ việc tăng mật độ dân số trong khu dân cư của họ để giảm bớt khả năng chi trả. Cẩm nang "Xây dựng Trung dung" cung cấp hướng dẫn để loại bỏ các rào cản pháp lý hướng tới tăng trưởng toàn diện hơn.
Theo zillow