“Eviction notice” - Thông báo trục xuất trong thuê nhà Mỹ là gì?
“Eviction notice” là thông báo trục xuất là một lá thư chính thức do chủ nhà hoặc người quản lý bất động sản viết cho người thuê nhà yêu cầu họ tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê hoặc rời khỏi căn hộ mà họ đang thuê trong một khoảng thời gian nhất định, thường là do vi phạm hợp đồng thuê.
Những lý do phổ biến dẫn đến việc trục xuất
Người thuê nhà có quyền. Chủ nhà không thể khóa cửa căn hộ của người thuê hoặc đuổi người thuê ra khỏi nhà mà không có thông báo trước. Về mặt pháp lý, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê thông báo đuổi nhà được chuẩn hóa, bằng văn bản trước và tuân thủ luật pháp và thủ tục của tiểu bang . Về cơ bản, người thuê sẽ nhận được một lá thư chính thức liệt kê lý do tại sao người thuê bị đuổi.
Sau đây là những lý do phổ biến nhất dẫn đến việc trục xuất:
- Không trả tiền thuê nhà
- Thanh toán tiền thuê nhà trễ nhiều lần
- Liên tục trả lại séc cho các khoản thanh toán tiền thuê nhà
- Tài sản bị hư hỏng
- Vi phạm hợp đồng thuê
- Vật nuôi không được phép hoặc người cư trú bổ sung
- Hoạt động bất hợp pháp
- Làm phiền những người thuê nhà khác hoặc có nhiều khiếu nại từ những người thuê nhà khác
- Thời hạn thuê hoặc thời hạn thuê hết hạn và người thuê nhà từ chối chuyển đi
Thông báo trục xuất trông như thế nào?
Người thuê có thể sẽ có một số câu hỏi nếu người thuê nhận được thư trục xuất. Đây là những gì thông báo nên bao gồm:
- Tên và địa chỉ của người thuê
- Tên và địa chỉ của chủ nhà
- Thông tin liên lạc của người thuê
- Thông tin cho thuê
- Lý do trục xuất
- Giải pháp cho vấn đề, nếu có thể áp dụng
- Khi nào, nếu có thể, vấn đề cần được giải quyết bằng
- Ngày người thuê nhà phải rời khỏi tài sản
- Bằng chứng cho thấy chủ nhà đã gửi thông báo trục xuất cho người thuê nhà
Sau đây là mẫu thông báo trục xuất giúp người thuê hình dung được thông báo này trông như thế nào nếu nó được dán trên cửa nhà người thuê.
Mẫu thông báo trục xuất
Bố cục và chi tiết có thể khác nhau, nhưng nhìn chung, thông báo trục xuất bao gồm cùng thông tin. Dưới đây là mẫu thông báo trục xuất để tham khảo:
Cộng đồng căn hộ ABC
John Doe
Cộng đồng căn hộ ABC Căn hộ số 1
Kính gửi John Doe,
Vào NGÀY, bạn đã nhận được cảnh cáo chính thức bằng văn bản về việc bạn không trả tiền thuê nhà.
Hợp đồng thuê nhà của bạn, được ký vào NGÀY, nêu rõ rằng việc bạn “không trả tiền thuê nhà vào ngày 1 hàng tháng” sẽ vi phạm hợp đồng thuê nhà.
Do bạn không thực hiện đúng hợp đồng thuê nhà và giải quyết vấn đề, Apartment Community ABC hiện đang gửi thông báo trục xuất này vào NGÀY.
Bạn có bảy ngày để rời khỏi cơ sở. Bạn có thể tìm thấy các yêu cầu của tiểu bang về việc trục xuất bên dưới.
Nếu bạn có thắc mắc liên quan đến thông báo trục xuất này, vui lòng liên hệ với văn phòng cho thuê và yêu cầu nói chuyện trực tiếp với tôi,
Trân trọng,
Tên người quản lý tài sản
Điều gì xảy ra sau khi nhận được thông báo trục xuất?
Khi thông báo trục xuất được gửi đến người thuê nhà, có một số điều có thể xảy ra trong quá trình trục xuất .
Khi thông báo trục xuất được gửi đến người thuê nhà, người thuê nhà sẽ có một khoảng thời gian cụ thể (được nêu trong thông báo trục xuất) để giải quyết vấn đề.
Tiếp theo, đơn khiếu nại được nộp lên tòa án và chủ nhà và người thuê nhà sẽ ra tòa. Thẩm phán sẽ đưa ra phán quyết quyết định người thuê nhà ở lại hay ra đi.
Hãy nhớ rằng định dạng của thông báo trục xuất có thể khác nhau tùy theo từng tiểu bang dựa trên yêu cầu pháp lý.
Tôi có thể thuê căn hộ sau khi bị đuổi không?
Người thuê có thể lo lắng về khả năng có thể thuê lại nếu người thuê nhận được thông báo trục xuất. Việc trục xuất cho thấy họ đã không tuân thủ hợp đồng thuê nhà — nhiều chủ nhà sẽ coi đây là một dấu hiệu cảnh báo.
Họ vẫn có thể thuê căn hộ sau khi bị đuổi. Tuy nhiên, chủ nhà sẽ thấy việc đuổi người thuê trong hồ sơ khi họ kiểm tra lý lịch nên đôi khi có thể khó khăn hơn.
Tìm căn hộ chấp nhận trục xuất
Nếu người thuê đang tìm một căn hộ và có thông báo trục xuất trong hồ sơ, sau đây là một số mẹo có thể giúp họ tìm được căn hộ chấp nhận trục xuất .
- Kiểm tra xem khu chung cư có yêu cầu kiểm tra lý lịch hay không
- Tìm chủ sở hữu tư nhân cho thuê bất động sản
- Làm việc với người tìm căn hộ hoặc đại lý cho thuê bất động sản có thể giúp giải quyết tình hình
- Có người đồng ký hoặc người bảo lãnh cho hợp đồng thuê mới
- Làm việc để xây dựng điểm tín dụng của bạn
- Cung cấp một số tài liệu tham khảo
- Hãy kể sự thật về những gì đã xảy ra với vụ trục xuất
- Trả tiền thuê nhà trước nếu có thể
Thuê nhà sau khi bị đuổi
Thông báo trục xuất là một sự cố trong lịch sử thuê nhà của người thuê, nhưng không có nghĩa là họ sẽ không bao giờ thuê nhà nữa. Hiểu thông báo trục xuất là gì, cách xử lý và những việc cần làm sau khi bị trục xuất có thể giúp người thuê định hướng cho lần thuê căn hộ tiếp theo.
Tham khảo từ Redfin