Fed giữ nguyên lãi suất; Người mua nhà vẫn bế tắc
Zillow dự báo lãi suất sẽ duy trì ở mức gần 6,5% cho đến năm 2025, khiến khả năng chi trả trở nên ngoài tầm với của hầu hết mọi người
Chuyện gì đã xảy ra thế?
Đúng như dự đoán, Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đã giữ nguyên lãi suất quỹ liên bang trong cuộc họp tháng 7 của Ủy ban Thị trường Mở Liên bang (FOMC). Chủ tịch Jerome Powell cho biết quyết định này là phù hợp, bởi vì mặc dù nhu cầu lao động có phần suy yếu, nguồn cung lao động cũng vậy, giúp cân bằng tỷ lệ thất nghiệp. Mặc dù tác động trực tiếp lên lãi suất thế chấp vẫn chưa chắc chắn, lợi suất trái phiếu kho bạc đã tăng sau những bình luận của ông Powell.
Lãi suất thế chấp sẽ diễn biến ra sao?
Zillow dự báo lãi suất thế chấp sẽ duy trì ở mức khoảng 6% cho đến cuối năm 2025. Lãi suất thế chấp tiếp tục biến động theo tin tức kinh tế hằng ngày, nhưng nhìn chung vẫn giữ trong khoảng 6%-7% trong năm qua. Biên độ dao động này phản ánh một cuộc giằng co đang diễn ra: tín hiệu nền kinh tế đang dần hạ nhiệt gây áp lực giảm lãi suất, trong khi lạm phát dai dẳng vẫn giữ lãi suất ở mức cao.
Điều đó có ý nghĩa gì đối với thị trường nhà ở?
Thị trường nhà ở được dự đoán sẽ vẫn trì trệ. Ngay cả khi lãi suất thế chấp giảm nhẹ vào cuối năm 2025, điều đó cũng sẽ không làm giảm đáng kể áp lực về khả năng chi trả mà các hộ gia đình điển hình phải đối mặt. Phân tích của Zillow cho thấy lãi suất thế chấp cần phải giảm đáng kể — xuống khoảng 4% — để khôi phục khả năng chi trả cho những người mua nhà có thu nhập trung bình, một kịch bản khó có thể xảy ra trong tương lai gần.
Trong bối cảnh một số người mua bị đẩy giá lên cao, và người bán tiếp tục rao bán nhà, lượng hàng tồn kho đã tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2019. Mặc dù giá vẫn ở mức cao, người mua vẫn còn trên thị trường nhận thấy mình có nhiều lựa chọn và có nhiều quyền thương lượng hơn. Bên cạnh việc đưa ra các ưu đãi như chi trả chi phí đóng giao dịch, người bán đang giảm giá để thu hút người mua đang gặp khó khăn về khả năng chi trả. Tỷ lệ nhà rao bán giảm giá đạt 26,6% trong tháng 6, mức cao nhất trong bất kỳ tháng 6 nào theo dữ liệu của Zillow kể từ năm 2018.
Theo zillow