Giá thuê nhà đang giảm trên khắp nước Mỹ
Giá thuê nhà đang giảm trên khắp nước Mỹ—3 khu vực đô thị này có mức giảm giá lớn nhất
Thị trường cho thuê tiếp tục có lợi cho những người muốn thuê nhà, vì tháng 8 đánh dấu tháng thứ 25 liên tiếp giá thuê nhà từ 0-2 phòng ngủ giảm so với cùng kỳ năm trước, theo Báo cáo cho thuê tháng 8 của Realtor.com®.
Giá thuê trung bình tại 50 khu đô thị lớn nhất là 1.713 đô la—thấp hơn 46 đô la (-2,6%) so với mức đỉnh điểm vào tháng 8 năm 2022. Tuy nhiên, có ba khu vực đô thị đang chứng kiến mức giảm giá lớn nhất.
Các khu vực có mức giảm lớn nhất
Giá thuê nhà tại Las Vegas (-13,6%), Atlanta (-13,6%) và Austin, TX (-13,4%) đang chứng kiến mức giảm giá lớn nhất so với mức đỉnh điểm, làm nổi bật những cơ hội hấp dẫn tại các thị trường này.
Jiayi Xu, một nhà kinh tế tại Realtor.com, giải thích: "Las Vegas, Austin và Atlanta chứng kiến mức giảm giá thuê lớn nhất so với mức đỉnh điểm do giá thuê tăng nhanh trong đại dịch [COVID-19], khi nhiều người chuyển đến các khu vực Sun Belt ấm áp hơn, tạo ra điểm khởi đầu cao cho quá trình điều chỉnh".
Ông Xu nói thêm: "Xu hướng di cư đã chậm lại, và nguồn cung nhà ở chung cư mới đáng kể đã tăng thêm lựa chọn cho người thuê nhà, tạo áp lực giảm giá". "Kết hợp lại, những yếu tố này đã đẩy giá thuê xuống thấp hơn nhiều so với các thị trường khác."
Những yếu tố thúc đẩy việc di chuyển
Khi giá thuê giảm, người thuê nhà cũng đang chuyển hướng. Trong một khảo sát của Realtor.com, người thuê nhà cho biết ba lý do hàng đầu họ tìm kiếm một bất động sản cho thuê mới là:
- Muốn có không gian rộng rãi hơn.
- Tìm kiếm một ngôi nhà giá cả phải chăng hơn.
- Khám phá khung cảnh khu phố mới.
Những lý do này khác nhau tùy theo độ tuổi. Người thuê nhà trẻ và lớn tuổi thường ưu tiên khả năng chi trả hơn vì người trẻ có mức lương khởi điểm thấp hơn, còn người lớn tuổi có thu nhập hưu trí cố định. Trong khi đó, người thuê nhà trung niên chủ yếu tập trung vào việc có nhiều không gian hơn khi họ bắt đầu hoặc có thêm thành viên trong gia đình.
Giá thuê theo loại hình nhà ở
Khả năng chi trả là một lợi thế khi giá thuê trung bình tháng 8 đã giảm.
- Căn hộ hai phòng ngủ: Giá thuê giảm 2,2% so với cùng kỳ năm trước. Trung bình là 1.897 đô la trên toàn quốc - thấp hơn 60 đô la so với mức đỉnh điểm vào tháng 8 năm 2022.
- Căn hộ một phòng ngủ: Giá thuê giảm xuống còn 1.593 đô la, thấp hơn 67 đô la so với mức đỉnh điểm vào tháng 8 năm 2022.
- Phòng studio: Giá thuê là 1.430 đô la, giảm 51 đô la so với mức cao nhất vào tháng 10 năm 2022.
Một ngoại lệ là nếu bạn sống ở một trong những thành phố lớn, nơi giá thuê vẫn rất cao, như Boston - Cambridge - Newton (2.979 đô la), New York - Newark - Jersey City (2.946 đô la) hoặc Los Angeles - Long Beach - Anaheim (2.818 đô la).
Tuy nhiên, người thuê nhà vẫn lạc quan về một ngày nào đó sẽ sở hữu nhà. Gần 60% số người được Realtor.com khảo sát cho biết họ có kế hoạch mua nhà, và khoảng 52% cho biết họ dự kiến sẽ mua nhà trong vòng một đến hai năm tới.
Nguồn Realtor