Nhu cầu thế chấp giảm, dù lãi suất đang ở mức thấp nhất kể từ tháng 4
Những điểm chính:
-
Lãi suất thế chấp trung bình cho khoản vay cố định 30 năm (dưới $806.500) đã giảm từ 6,93% xuống còn 6,84% – mức thấp nhất kể từ tháng 4.
-
Tuy nhiên, nhu cầu vay mua nhà Mỹ giảm 3%, trong khi nhu cầu tái cấp vốn giảm 2%, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA).
-
Tâm lý tiêu dùng yếu và bất ổn kinh tế đang gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản.
📉 Tâm lý thị trường yếu kéo nhu cầu đi xuống
Dù lãi suất có xu hướng giảm, tâm lý thận trọng vẫn đang chi phối quyết định của người mua nhà. Theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của MBA, số đơn xin vay mua nhà đã giảm 3% so với tuần trước, dù vẫn cao hơn 14% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lãi suất thế chấp hiện tại áp dụng cho khoản vay cố định 30 năm (với khoản vay tiêu chuẩn, dưới $806.500) là 6,84%, giảm từ 6,93%. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 4/2025 và chỉ thấp hơn 0,10% so với cùng kỳ năm ngoái.
💬 Nhận định từ chuyên gia
Ông Joel Kan, Phó Chủ tịch kiêm Phó Kinh tế trưởng tại MBA cho biết:
“Mặc dù lãi suất đang giảm, nhu cầu vẫn đi xuống do người mua đang bị ảnh hưởng bởi bất ổn kinh tế, bao gồm xung đột địa chính trị và lo ngại về thuế quan.”
Tái cấp vốn – thường nhạy cảm với lãi suất – cũng giảm 2%, dù vẫn cao hơn 25% so với năm ngoái. Đáng chú ý, đơn xin vay VA (dành cho cựu chiến binh) lại tăng 2%.
Khoản vay trung bình tuần qua đạt $380.200, mức thấp nhất kể từ tháng 1/2025 – cho thấy người vay đang dần chuyển sang lựa chọn các căn nhà có giá thấp hơn.
🏦 Fed & triển vọng lãi suất
Tuần này, thị trường đang chờ đợi thông báo từ Cục Dự trữ Liên bang (Fed). Dù chưa có dấu hiệu cắt giảm lãi suất, các nhà đầu tư và chuyên gia vẫn theo dõi sát "biểu đồ chấm" – bản đồ cho thấy dự báo cá nhân của các thành viên Fed về lộ trình điều chỉnh lãi suất trong tương lai.
“Vấn đề không nằm ở việc cắt hay không cắt, mà là những gì Fed tiết lộ về định hướng sắp tới,” – ông Matthew Graham, CEO tại Mortgage News Daily, nhận định.
Dù lãi suất đang có dấu hiệu giảm nhẹ, nhu cầu thị trường chưa phục hồi tương xứng – phản ánh tâm lý thận trọng và sức ép kinh tế vĩ mô. Với người đang cân nhắc mua nhà, đây là thời điểm nên theo dõi sát động thái từ Fed và biến động trong tâm lý người tiêu dùng trước khi ra quyết định.
📌 LivingUSA sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin mới nhất về thị trường tài chính, bất động sản và xu hướng sở hữu nhà tại Mỹ.
Nguồn: CNBC