Số giấy phép xây dựng chung cư ở Mỹ đã giảm xuống dưới mức trước đại dịch

• Trong năm vừa qua, các nhà phát triển đã nhận được giấy phép xây dựng 12,4 căn hộ chung cư trên 10.000 dân ở Mỹ - giảm 27,1% so với thời kỳ bùng nổ xây dựng trong đại dịch và giảm 5,5% so với trước đại dịch.
• Austin, TX đang cấp nhiều giấy phép xây dựng chung cư hơn bất kỳ thành phố lớn nào khác mà Redfin phân tích, trong khi Stockton, CA cấp ít nhất.
• Gần hai phần ba (63%) các thành phố lớn đang cấp ít giấy phép hơn so với thời kỳ đại dịch.

Trong năm vừa qua, các nhà phát triển đã nhận được giấy phép xây dựng 12,4 căn hộ chung cư trên 10.000 dân ở Mỹ. Con số này giảm 27,1% so với mức 17 căn trên 10.000 dân trong thời kỳ bùng nổ xây dựng đại dịch, và giảm 5,5% so với mức 13,1 căn trong những năm trước đại dịch.

Đây là kết quả phân tích dữ liệu của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ về giấy phép xây dựng các khu chung cư trong các tòa nhà có từ năm căn hộ trở lên do Redfin thực hiện. Giai đoạn gần đây nhất bao gồm tháng 4 năm 2024 - tháng 3 năm 2025. Giai đoạn đại dịch là mức trung bình của các tháng tương ứng trong giai đoạn 2020-2023, và giai đoạn trước đại dịch là mức trung bình của các tháng đó trong giai đoạn 2014-2020.

Công việc từ xa trong thời kỳ đại dịch đã cho phép rất nhiều người Mỹ chuyển chỗ ở, dẫn đến sự tăng vọt về nhu cầu thuê nhà. Các nhà xây dựng đã tăng cường xây dựng để đáp ứng nhu cầu này - đặc biệt là ở các thành phố lớn thuộc vành đai Mặt Trời (Sun Belt) có nhu cầu cao như Austin, TX và Tampa, FL. Điều này dẫn đến số lượng căn hộ mới hoàn thành kỷ lục vào năm 2024. Nhưng hiện tại, giá thuê đang ổn định và chi phí vay vốn cao, khiến việc xây dựng kém hấp dẫn hơn.

Nhà kinh tế cấp cao của Redfin, Sheharyar Bokhari cho biết: "Các căn hộ mới đang được cho thuê với tốc độ chậm nhất từng ghi nhận và các nhà xây dựng đang giảm tốc vì lãi suất cao đang khiến nhiều dự án trở nên quá đắt đỏ. Đến một thời điểm nào đó trong năm tới, sự chậm lại trong xây dựng sẽ có nghĩa là người thuê nhà có ít lựa chọn hơn - có khả năng dẫn đến tăng giá thuê."

Dẫn đầu bởi Austin, các thành phố lớn thuộc vành đai Mặt Trời đang cấp phép xây dựng nhiều chung cư hơn

Bất chấp giá thuê giảm, các nhà phát triển vẫn đang nhắm mục tiêu tăng trưởng vào Austin. Thành phố lớn ở Texas này đã cấp giấy phép xây dựng 64,5 căn hộ chung cư trên 10.000 dân trong năm vừa qua. Đây là mức cao nhất trong số 78 thành phố lớn của Mỹ với dân số ít nhất 750.000 người mà Redfin đã phân tích. Bốn vị trí còn lại trong top 5 đều là các thành phố lớn thuộc vành đai Mặt Trời: Cape Coral, FL (59,6), North Port, FL (53,3), Raleigh, NC (41,1) và Orlando, FL (40,7).

Ở đầu kia của bảng xếp hạng, Stockton, CA không ghi nhận giấy phép xây dựng mới nào trong năm vừa qua - mức thấp nhất trong số các thành phố lớn được phân tích. Tiếp theo là Bakersfield, CA (0,8 căn trên 10.000 dân), El Paso, TX (1,6), Providence, RI (1,6) và Baton Rouge, LA (1,9).

63% các thành phố lớn đã ghi nhận sự sụt giảm về giấy phép xây dựng chung cư kể từ đại dịch

Gần hai phần ba (63%) các thành phố lớn được phân tích đã ghi nhận sự sụt giảm trong xây dựng chung cư kể từ thời kỳ đại dịch. Stockton chứng kiến sự sụt giảm lớn nhất, với số giấy phép trên 10.000 dân giảm xuống 0 từ mức 5,7 - giảm 100%. Tiếp theo là Colorado Springs, CO (-82% xuống 8,6 căn trên 10.000 dân trong năm vừa qua từ mức 47,7 trong thời kỳ đại dịch), Boise City, ID (-64% xuống 12,6 từ 35,2), Minneapolis (-62% xuống 13,6 từ 35,6) và Jacksonville, FL (-61% xuống 15,9 từ 40,9).

Oklahoma City dẫn đầu danh sách các thành phố lớn có mức tăng lớn nhất, tăng 193% từ 1,7 giấy phép trên 10.000 dân trong thời kỳ đại dịch lên 5,1 trong năm vừa qua. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn nhiều so với mức trung bình quốc gia là 12,4 giấy phép trên 10.000 dân, một điểm chung của bốn thành phố tiếp theo. Pittsburgh (+184% lên 8,8 căn trên 10.000 dân trong năm vừa qua, từ 3,1 trong thời kỳ đại dịch), Hartford, CT (+102% lên 9,4 từ 4,6), Baton Rouge, LA (+90% lên 1,9 từ 1,0) và Milwaukee (+88% lên 11,8 từ 6,3) nằm trong top 5 thành phố lớn có mức tăng trưởng giấy phép cao nhất.

Nguồn tham khảo: Redfin