Sỡ hữu nhà California: Những điều bạn cần biết về Luật chống đầu cơ giá của tiểu bang
Hướng dẫn cho Chủ Nhà tại California: Cho Thuê Bất Động Sản Trong Thời Gian Ban Bố Tình Trạng Khẩn Cấp
Khi thành phố hoặc khu vực bị ảnh hưởng bởi thảm họa, nhiều chủ nhà ở California mong muốn chung tay hỗ trợ cộng đồng bằng cách cho thuê nhà ở các khu vực bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, trong thời gian ban bố tình trạng khẩn cấp, việc cho thuê bất động sản cũng kèm theo những trách nhiệm pháp lý quan trọng mà các chủ nhà cần nắm rõ.
1. Tuân Thủ Luật Chống Đầu Cơ Giá Của California
Mục 396 Bộ Luật Hình Sự California cấm tăng giá thuê nhà quá mức hoặc không hợp lý trong và sau khi tuyên bố tình trạng khẩn cấp:
-
Người thuê hiện tại: Tiền thuê không được tăng quá 10% so với mức hiện tại.
-
Nhà ở đang bỏ trống: Không được tăng giá thuê quá 10% so với giá thuê gần nhất trong vòng 1 năm.
-
Chỗ trống mới: Không được vượt quá 160% giá thuê thị trường theo chuẩn HUD. Nếu nhà được trang bị đầy đủ nội thất, mức giá này có thể tăng thêm 5%.
Vi phạm luật này có thể dẫn đến án phạt tiền, tù hoặc trách nhiệm dân sự.
2. Bảo Vệ Chống Trục Xuất
Theo lệnh hành pháp của Thống đốc Gavin Newsom (ban hành ngày 17/01/2025), các chủ nhà không được trục xuất người thuê nhà vì họ cho những người bị ảnh hưởng do cháy rừng đến tá tại. Biện pháp này có hiệu lực đến hết ngày 08/03/2025.
3. Cách Đảm Bảo Tuân Thủ Pháp Lý
-
Theo dõi tình trạng khẩn cấp: Luôn cập nhật về các tuyên bố mới có thể ảnh hưởng đến khu vực bất động sản của bạn.
-
Minh bạch với người thuê: Thông báo và giải thích quy định liên quan, đặc biệt với trường hợp cho thuê lại.
-
Tư vấn pháp lý: Tham khảo luật sư để hiểu rõ nghĩa vụ pháp lý trong tình huống của bạn.
4. Tài Nguyên Hỗ Trợ
-
Tìm hiểu về luật chống đầu cơ giá: Truy cập trang web của Tổng Chưởng Lý California
-
Báo cáo vi phạm: Nếu nghi ngờ có vi phạm, hãy gửi báo cáo trực tuyến hoặc liên hệ cơ quan thực thi pháp luật địa phương.
-
Hỗ trợ thiên tai: Truy cập DisasterAssistance.gov hoặc gọi 1-800-621-3362 để được hỗ trợ.
Miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này chỉ mang tính chất cung cấp thông tin, không thay thế cho tư vấn pháp lý. Vui lòng liên hệ chuyên gia pháp lý hoặc luật sư để được hỗ trợ phù hợp với trường hợp của bạn.
Nguồn tham khảo: zillow