Thị trường Bất động sản San Jose (07/2025): Mạnh mẽ nhưng có điều chỉnh
Tổng quan thị trường
- Giá nhà trung bình vẫn cao ngất: Tính đến tháng 7/2025, giá bán trung bình tại San Jose đạt khoảng 1,5 triệu USD, tăng gần 5% so với cùng kỳ năm ngoái.
- Tính cạnh tranh vẫn còn: Nhà được bán trong khoảng 20 ngày, và thường có nhiều hơn 4 đề nghị mua giá cao hơn giá niêm yết 2%.
- So với mặt bằng chung của Mỹ: San Jose đắt hơn 209% so với giá trung bình quốc gia, và chi phí sinh hoạt cũng cao hơn 81%.
📈 Xu hướng 5 năm
- 2020–2022: Giá nhà tăng mạnh, đỉnh điểm năm 2022 đạt gần 1,7–1,8 triệu USD.
- 2022–2023: Thị trường chững lại, giá giảm rõ rệt (xuống khoảng 1,2–1,3 triệu USD vào đầu 2023).
- 2023–2025: Giá hồi phục và dần ổn định quanh 1,45–1,5 triệu USD, thể hiện sự bền vững.
Những điểm sáng theo từng khu vực
| Khu vực | Giá trung bình (7/2025) | Biến động YoY | Thời gian bán trung bình | Tình trạng cạnh tranh |
|---|---|---|---|---|
| East San Jose | ~$1,082,500 | +0.6% | 18 ngày | Có cạnh tranh nhẹ |
| South San Jose | ~$1,039,000 | –5.8% | 28 ngày | Thị trường có dấu hiệu nguội |
| Central San Jose | ~$1,140,000 | –2.7% | 21 ngày | Cạnh tranh ổn định |
| North San Jose | ~$852,500 | –10.4% | 16 ngày | Cực kỳ cạnh tranh, nhiều đề nghị |
| Downtown SJ | ~$1,100,000 | +3.9% | 27 ngày | Cạnh tranh vừa phải |
| Willow Glen | ~$1,835,000 | –1.3% | 14 ngày | Cạnh tranh nhẹ |
Khả năng mua nhà dễ hơn?
-
Các căn nhà có giá hợp lý (dưới khoảng $660.000) đã tăng từ dưới 170 lên khoảng 330 căn — tức là gấp đôi so với năm trước. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn chỉ chiếm 10% tổng nguồn cung, phản ánh mức độ khan hiếm rất lớn trong thị trường.
Theo phân tích của Redfin, gần 75% căn nhà tại vùng San Jose đã tăng giá ít nhất $500.000 kể từ lần mua trước, với mức tăng trung bình đạt $850.000. Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời lớn cho các nhà đầu tư giữ dài hạn. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý chi phí thuế lợi tức vốn (capital gains tax) có thể lớn—có thể lên tới $100.000 cho mỗi căn nhà tăng giá như vậy.
Xu hướng di cư và tái định cư tại San Jose
- Mọi người chuyển đến San Jose từ đâu?
-
- Trên toàn quốc, 3 % người mua nhà muốn chuyển đến San Jose từ các vùng ngoại ô.
- Người mua nhà ở Honolulu muốn chuyển đến San Jose nhiều hơn bất kỳ thành phố nào khác, tiếp theo là Greenville và Santa Barbara .
2. Người dân San Jose đang chuyển đến đâu?
-
- 76 % người mua nhà ở San Jose muốn ở lại khu vực đô thị San Jose .
- Sacramento là điểm đến phổ biến nhất đối với người mua nhà ở San Jose, tiếp theo là Portland và San Diego .
Thị trường bất động sản San Jose vẫn ở mức cao nhưng vẫn sôi động, với giá tăng trưởng ổn định trong khi nhu cầu cá biệt cao. Một số khu vực như South hoặc North đang có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ, mở ra cơ hội cho những người mua cân nhắc kỹ về timing.
-
Ưu điểm: Giá trị tài sản lớn, khả năng sinh lời bền lâu rõ ràng.
-
Lưu ý: Giá cao, cạnh tranh gay gắt vẫn hiện hữu, đặc biệt ở khu vực trung tâm và bắc thành phố.
-
Gợi ý: Nhà đầu tư dài hạn và người mua lần đầu nên cân nhắc kỹ về khu vực, mục tiêu sử dụng (ở hay đầu tư), và khả năng chịu áp lực tài chính về thuế cũng như chi phí vận hành.
Nguồn: Livingusa tổng hợp