Tin tức thị trường nhà cửa Mỹ: Thị trường nhà đất tiếp tục nghiêng về phía người mua
Dữ liệu kinh tế mới nhất cho thấy thị trường nhà đất Mỹ đang dần trở nên thuận lợi hơn cho người mua nhà Mỹ.
Các số liệu mới về việc làm và lượng nhà rao bán tăng mang lại hy vọng cho người mua, dù lãi suất vay mua nhà Mỹ vẫn còn cao, ảnh hưởng đến khả năng chi trả.
Theo báo cáo thị trường nhà đất tháng 6/2025 của Realtor.com®, nhiều yếu tố kết hợp—như số lượng nhà bán tăng, giá niêm yết được cắt giảm nhiều hơn và hàng tồn kho bán chậm hơn—đang giúp người mua có nhiều lợi thế thương lượng hơn so với vài năm qua.
Thị trường lao động Mỹ mạnh mẽ nhưng lãi suất vay tăng
Kinh tế Mỹ tiếp tục tạo việc làm mới trong tháng 6, giúp tỷ lệ thất nghiệp giảm nhẹ. Dù tăng lương có chậm lại, mức tăng vẫn cao hơn lạm phát, nâng cao sức mua của người lao động.
Tuy nhiên, báo cáo việc làm tốt hơn dự kiến đã làm giảm hy vọng Fed sớm cắt giảm lãi suất. Kết quả là lãi suất vay mua nhà 30 năm tăng lên 6,72%, mức cao nhất trong hơn một tháng. Dù vẫn thấp hơn đỉnh điểm năm ngoái, mức tăng này có thể làm một số người mua chùn bước.
Trước đợt tăng lãi suất này, tâm lý thị trường vốn đã trái chiều: tháng 6 ghi nhận số người cho rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà đạt mức cao nhất trong hai năm, nhưng chỉ số niềm tin tổng thể vẫn giảm do lo ngại kinh tế.
Thị trường lao động Mỹ mạnh mẽ nhưng lãi suất vay tăng
Kinh tế Mỹ tiếp tục tạo việc làm mới trong tháng 6, giúp tỷ lệ thất nghiệp giảm nhẹ. Dù tăng lương có chậm lại, mức tăng vẫn cao hơn lạm phát, nâng cao sức mua của người lao động.
Tuy nhiên, báo cáo việc làm tốt hơn dự kiến đã làm giảm hy vọng Fed sớm cắt giảm lãi suất. Kết quả là lãi suất vay mua nhà 30 năm tăng lên 6,72%, mức cao nhất trong hơn một tháng. Dù vẫn thấp hơn đỉnh điểm năm ngoái, mức tăng này có thể làm một số người mua chùn bước.
Trước đợt tăng lãi suất này, tâm lý thị trường vốn đã trái chiều: tháng 6 ghi nhận số người cho rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà đạt mức cao nhất trong hai năm, nhưng chỉ số niềm tin tổng thể vẫn giảm do lo ngại kinh tế.
Nhiều căn giảm giá nhưng giá niêm yết trung bình vẫn nhích lên
Dù số lượng giảm giá tăng, giá niêm yết trung vị toàn quốc vẫn tăng nhẹ hàng tuần, phản ánh sự khác biệt chiến lược của người bán và nhu cầu vẫn cao ở một số khu vực.
Về vùng miền, xu hướng cũng không đồng đều. Đông Bắc và Trung Tây Mỹ vẫn là những nơi cạnh tranh nhất, giá nhà nhiều nơi vẫn tiếp tục tăng. Báo cáo mới nhất về thị trường nhà đất Mỹ của Realtor.com xác nhận các thành phố sôi động nhất vẫn tập trung ở những khu vực này.
Người mua nhà Mỹ cần lưu ý gì?
Thị trường chưa hẳn là “thiên đường” của người mua, nhưng đã thuận lợi hơn nhiều so với năm trước. Nguồn cung tăng, người bán linh hoạt hơn và người mua có khả năng đàm phán nhiều hơn.
Tuy nhiên, khả năng chi trả vẫn là thách thức lớn. Theo Realtor.com, trong tháng 5, chỉ có 3 thành phố Mỹ mà hộ gia đình trung bình có thể mua được căn nhà giá trung vị: Pittsburgh, Detroit và St. Louis.
Dù vậy, những tháng tới dự kiến mang đến nhiều lựa chọn hơn và cơ hội đàm phán tốt hơn cho người mua nhà Mỹ và nhà đầu tư bất động sản Mỹ.
Nhà đầu tư muốn tìm hiểu về nhà tốt để ở khi định cư, trường tốt cho các bé đi học hoặc tìm căn nhà tốt để đầu tư sinh lời gia tăng tài sản – hãy liên hệ ngay với LivingUSA để được tư vấn tận tâm và chuyên nghiệp.