Thuế mới "Taylor Swift" : Điều nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nên biết

1. Thuế "Taylor Swift" không còn là… đề xuất

Ở Rhode Island, từ năm 2026 sẽ chính thức áp dụng đạo luật thuế tài sản không phải nơi ở chính, thường được gọi là “Taylor Swift Tax”.

Áp dụng với các căn nhà không phải là nơi ở chính, có giá trị tính thuế trên 1 triệu USD.

Mức thuế: 2,50 USD cho mỗi 500 USD giá trị vượt trên ngưỡng 1 triệu USD. Ví dụ:

• Nhà 2 triệu USD → thuế thêm 5.000 USD/năm.

• Nhà 17 triệu USD của Taylor Swift có thể lên đến 136,000 USD/năm

Mục đích: thúc đẩy sử dụng nhà ở (sinh sống hoặc cho thuê) thay vì bỏ trống, đồng thời tạo nguồn ngân sách mới cho các chương trình nhà ở giá phải chăng.

Các chủ nhà có thời gian đến tháng 7/2026 để chứng minh họ sống tại căn nhà ít nhất 183 ngày/năm hoặc chuyển sang cho thuê để tránh bị áp thuế.

Rhode Island cũng sẽ tăng thuế chuyển nhượng bất động sản hạng sang bắt đầu từ tháng 10. Thuế bán bất động sản sẽ tăng thêm 3,75 đô la cho mỗi 500 đô la được chi trả trên 800.000 đô la để mua bất động sản. Đồng thời, thuế bất động sản cao ngất ngưởng của tiểu bang này cũng ngăn cản nhiều người siêu giàu sinh sống toàn thời gian tại đây.

Các nhà môi giới bất động sản cho biết mức tăng này nhắm vào chính những người đóng thuế vốn đã đóng góp nhiều nhất. Những người giàu có sở hữu nhà thứ hai phải trả thuế bất động sản rất cao nhưng lại không sử dụng nhiều dịch vụ địa phương, vì nơi cư trú chính của họ là New York; Boston; Palm Beach, Florida; hoặc các địa phương khác. Con cái của họ thường không đi học ở trường địa phương, và họ cũng ít khi sử dụng dịch vụ cảnh sát, cứu hỏa, nước và các dịch vụ đô thị khác vì hầu hết chỉ ở lại 10 đến 12 tuần mỗi năm.

“Đây là những người chỉ đến đây vào mùa hè, tiêu tiền và đóng thuế đầy đủ,” ông Krueger-Simmons nói. “Họ bị phạt chỉ vì họ sống ở nơi khác.”

Các nhà môi giới cho biết một số chủ sở hữu nhà thứ hai đang cân nhắc bán nhà và nhiều người mua tiềm năng đang tạm dừng việc mua nhà. Mặc dù việc tăng thuế dự kiến ​​sẽ không dẫn đến bất kỳ sự tháo chạy tài sản đáng kể nào, Joyal cho biết những người mua tiềm năng ở Rhode Island đã và đang xem xét các thị trấn ven biển ở Connecticut như một lựa chọn thay thế.

“Vấn đề luôn nằm ở sự lựa chọn,” bà nói. “Cuối cùng thì vấn đề là họ có thể chọn cách chi tiêu số tiền tùy ý của mình như thế nào. Connecticut có một số thị trấn ven biển xinh đẹp mà không phải chịu một số loại thuế cao khác.”

2. Xu hướng lan rộng sang các bang khác

Không chỉ có Rhode Island, một số bang khác cũng đang cân nhắc áp dụng thuế tương tự nhằm thúc đẩy sử dụng bất động sản hiệu quả và tạo ngân sách:

• Montana: Đề xuất tăng thuế tài sản đối với nhà không ở chính và cho thuê ngắn hạn, trong khi giảm thuế cho nhà ở chính

• Một số bang thuộc Hoa Kỳ như Oregon, Washington, và Connecticut đang xem xét các biện pháp tương tự như một phần kế hoạch tăng thu ngân sách cho nhà ở công bằng và các dịch vụ thiết yếu – đặc biệt sau khi chính phủ liên bang điều chỉnh mức ưu đãi thuế

3. Thuế nhà thứ hai gây e ngại và có thể không hiệu quả

• Người mua nhà chùn bước: Một số người mua đã tạm dừng giao dịch để chờ xem các chính sách thuế mới sẽ ra sao.

• Ảnh hưởng đến cả người dân địa phương: Loại thuế này không chỉ tác động đến giới nhà giàu mà còn ảnh hưởng đến những người dân địa phương sở hữu nhà cho thuê để kiếm thêm thu nhập, những người này thường là chủ doanh nghiệp nhỏ.

• Chính sách không hiệu quả: Theo các chuyên gia, việc tăng thuế nhắm vào một nhóm người nhất định (người sở hữu nhà thứ hai) có thể được ủng hộ về mặt chính trị nhưng lại là một chính sách thuế không thành công. Thay vào đó, cải cách thuế nên được áp dụng rộng rãi hơn.

• Có thể gây tác động ngược: Việc đánh thuế này có thể khiến mọi người e ngại việc sở hữu hoặc tiếp tục đầu tư nhà ở những khu vực đó. Họ có thể chuyển sang mua nhà ở các tiểu bang lân cận khác.

• Doanh thu thấp hơn dự kiến: Một ví dụ điển hình là "thuế biệt thự" ở Los Angeles. Loại thuế này đã thu về doanh thu thấp hơn nhiều so với dự báo, một phần do người mua và người bán giàu có giảm giao dịch để tránh thuế.

• Làm giảm giao dịch bất động sản: Các chuyên gia nhận định rằng việc đánh thuế có thể làm giảm số lượng giao dịch bất động sản, từ đó ảnh hưởng đến sản lượng nhà ở và doanh thu thuế tài sản chung của khu vực.

Thuế "Taylor Swift" đang trở thành mô hình thuế mới chống lãng phí bất động sản, lan rộng ra nhiều bang. Dù giúp tăng nguồn thu và cân bằng thị trường, nhưng cũng là cảnh báo đối với nhà đầu tư không chủ động sử dụng nhà ở chính — cần thận trọng hơn trong kế hoạch đầu tư.

Livingusa tổng hợp